日本不動産の長所 일본 부동산 메리투 日本房地产的优势 Advantages of Japan’s real estate investment

第18回「国際不動産価格賃料指数（2022年4月現在）」の調査結果によると、世界の主要都市に比べ東京のマンション/高級住宅価格が割安であることがわかりました。

分譲単価の各都市比較指数のグラフを見ると東京の港区元麻布地区を100と指標した場合、最も高い香港は218.2と日本の2倍。その次にロンドン181.3、台北147.8と分譲単価の差が明らかです。
また、韓国の不動産価格はここ数年のうちに50％近く上昇したエリアもあり、割高感があるのに対して、日本の不動産価格の上昇は緩やかで、ソウル世界主要都市の中で東京の物件価格は他の主要都市と比べても、割安だと言えます。

39年ぶりに、一時1ドル=149円台（2022年10月19日時点）を記録し安値を更新している今年、円安も海外投資家が日本不動産はお買い得だと感じる要素のひとつとなっています。

日本の不動産は価格の安さと裏腹に貸し出せる賃料が高い傾向にあります。
一方賃料で比較してみると、東京はロンドン、ニューヨーク、香港、シンガポールに次いで賃料が高いです。

上記2つの表から東京の物件は他の都市と比較して割安で購入できる一方で、比較的高い賃料が得られることから、利回りの高い投資と言えます。

国によって不動産購入に関する条件や規制は異なり、外国人の不動産投資に規制を設けている国も多数存在します。

例えば中国では、土地は国家のものであり、国民であっても購入・所有することはできません。家を建てる際は、その土地を使用する権利を得るために使用料の支払いが必要です。

またシンガポールは、外国人による土地の購入や所有は禁止。オーストラリアは、居住していない外国人による中古物件の購入に制限があります。条件を満たせば非居住外国人でも新規の土地を購入したり、家を建てることもできますが、7％の追加料金がかかるため、現地の人と比較すると外国人が購入するハードルは高いと言えます。

これに対し、日本にはそういった規制がありません。それどころか、外国人購入者への追加の課税さえ行われておらず、日本人が不動産を購入するのと法的、コスト的な条件は同じです。

先ほど紹介したオーストラリアのように、外国人購入者に対して追加料金を設けていないため、外国人にとって不利益が少なく、他国と比較すると日本不動産への投資は外国人投資家にとってハードルが低いのです。

Institute of Economics and Peace （訳：経済平和研究所）が世界196か国の内、163か国を対象に毎年発行しているGlobal Peace Index レポート（訳：世界平和度指標数）によると日本は、安全な国世界第10位になっています。
周囲を海に囲まれており、紛争の原因となる国境の争いが基本的に少ないことが原因です。

上記のような結果から他国と比較して日本は地政学的リスクが低く、海外投資家から安心して投資できる国として評価されています。

日本は周囲を海に囲まれているため、空気が綺麗で、ソウルで悩まされる미세먼지がありません。

日本は周囲を海に囲まれているため、一年を通して安定的に雨が降ります。
そのため、水が豊富で、綺麗です。

日本は、道路にゴミを廃棄したりする習慣がなく、道路にゴミがほとんど落ちていません。
そのため、道路は清潔感があります。

韓国も教育水準が高いですが、日本も小学校と中学校は義務教育で、授業料は無料です。

日本は、国民全員が健康保険に加入しており、低額で高度な医療が受けられます。
特に日本では、健康保険にさえ加入していれば、どこの病院でも受診ができます。
日本が世界一の長寿国になっているのは、日本の高度な医療技術を誰でも受けられるというサービスの高さにあります。