日本不動産の長所 일본 부동산 메리투 日本房地产的优势 Advantages of Japan’s real estate investment

제18회 「국제 부동산 가격 임대 지수(2022년 4월 현재)」의 조사 결과에 의하면, 세계의 주요 도시에 비해 도쿄의 아파트/고급 주택 가격이 저렴하다는 것을 알았습니다.

분양 단가의 각 도시 비교 지수의 그래프를 보면 도쿄의 미나토구 모토 아자부 지구를 100으로 지표했을 경우, 가장 높은 홍콩은 218.2로 일본의 2배. 그 다음에 런던 181.3, 타이베이 147.8과 분양단가의 차이가 분명하다.
또한 한국의 부동산가격은 지난 몇 년 안에 50% 가까이 상승한 지역도 있어 할인감이 있는 반면 일본의 부동산 가격 상승은 완만하며 서울뿐만 아니라 세계 주요 도시 중 도쿄의 물건 가격은 다른 주요 도시와 비교해도 저렴하다고 할 수 있습니다.

39년 만에 일시 1달러 = 150엔대(2022년 10월 20일 시점)를 기록해 싼값을 갱신하고 있는 올해 엔화도 해외 투자자가 일본 부동산은 이득이라고 느끼는 요소 중 하나 되어 있습니다.

일본의 부동산은 가격의 저렴함과 반대로 대출할 수 있는 임대료가 높은 경향이 있습니다.
한편 임대료로 비교해 보면 도쿄는 런던, 뉴욕, 홍콩, 싱가포르에 이어 임대료가 높습니다

상기 2개의 표로부터 도쿄의 물건은 다른 도시에 비해 염가로 구입할 수 있는 한편, 비교적 높은 임대료를 얻을 수 있기 때문에, 수율이 높은 투자라고 말할 수 있습니다.

국가에 따라 부동산 구입에 관한 조건이나 규제는 달라 외국인의 부동산 투자에 규제를 마련하고 있는 국가도 다수 존재합니다.

예를 들어 중국에서는 토지는 국가의 것이며, 국민이라도 구입·소유할 수 없습니다. 집을 지을 때는 토지를 사용할 권리를 얻기 위해 사용료를 지불해야합니다.

또한 싱가포르는 외국인에 의한 토지의 구입이나 소유는 금지되어 있습니다. 호주는 조건을 충족하면 비거주 외국인이라도 신규 토지를 구입하거나 집을 지을 수 있지만 현지인에 비해 7%의 추가 요금이 들기 때문에 투자처로 적합하지 않습니다. .

그러나 일본에는 그러한 규제가 없습니다. 해외에서 외국인이 일본의 부동산을 구입하는 것은 일본 국내에서 일본인이 부동산을 구입하는 것과 완전히 조건으로 구입할 수 있습니다.

국제싱크탱크의 경제평화연구소 “IEP(Institute for Economics and Peace)”가 발표한 보고서 “세계평화도지수(GPI) 2019”에 따르면 한국의 55위에 대해 일본은 안전한 세계 정도입니다.
일본은 주위를 바다로 둘러싸여 있어 자연이 국경이 되고 있는 것, 장기독재정권 등이 없어 민주주의가 철저히 되어 있는 것이 원인입니다.

그 때문에 일본은 지정학적 리스크가 낮고 해외 투자자로부터 안심하고 투자할 수 있는 국가로 평가되고 있습니다.
아시아권 내에서는 일본과 싱가포르만 A랭크로 인정받고 있습니다. 컨트리 리스크가 낮다는 것은 부동산의 가치가 급강하하지 않는다고 생각됩니다.

일본은 주위를 바다에 둘러싸여 있기 때문에 공기가 깨끗하고 서울에서 괴로워하는 미세먼지가 없습니다.

일본은 주위를 바다에 둘러싸여 있기 때문에 일년 내내 풍부한 강수량이 있으며, 하천의 물도 깨끗하고 깨끗하기 때문에 수돗물을 안심하고 마실 수 있습니다.

일본은 도로에 쓰레기를 버리거나 하는 습관이 없고, 도로에 쓰레기가 거의 떨어지지 않습니다.
따라서 도로는 깨끗합니다.

한국도 교육수준이 높지만 일본도 초등학교와 중학교는 의무교육으로 수업료는 무료입니다.

일본은 국민 전원이 건강보험에 가입하고 있으며, 돈이 없는 사람이라도 병원에 가서 고급 의료 서비스를 받을 수 있습니다.
일본이 세계 제일의 장수국이 되고 있는 것은, 일본의 첨단 의료 기술을 누구라도 받을 수 있는 세계에 예외가 없는 서비스의 높이에 있습니다.

따라서 술을 마시고 겨울에 도로 위에서 자고 버려도 동사하지는 않습니다.
또, 서울에서는 겨울에는 골프를 할 수 없지만, 일본에서는 겨울도 골프를 할 수 있습니다.

일본에는 군대도 없고 경찰도 법률에 의해 엄격히 통제되고 있기 때문에 매우 신사적입니다.
또한 치안이 좋고 여성이라도 밤길을 안심하고 걸을 수 있습니다.

백성은 연금에 가입할 의무가 있으며, 노후는 나라에서 연금을 수급할 수 있으며, 안심하고 노후를 보낼 수 있습니다.